11 февраля 2010, 19:47 Фото: Getty Images/Fotobank.ru Текст: Валерия Вдовенкова

В четверг, встречаясь в Томске со студентами, Дмитрий Медведев не исключил, что государство может компенсировать для них первый взнос по ипотеке. Студенты сразу же захотели большего, призвав президента России войти в историю со своими «хрущевками» в виде «медведевских апартаментов». В ответ глава государства призвал студентов быть реалистами и надеяться, прежде всего, на себя, «найдя свое место в жизни, чтобы получить источник дохода».

Больше не ругательство

Президент России Дмитрий Медведев в ходе своего визита в Томск обсудил со студентами ряд экономических проблем России. Одной из главных тем встречи стал жилищный вопрос. Молодых томичей интересовало, намерено ли государство снижать ставки по ипотечным кредитам.

«10,5–11% для нашей страны уже ничего, но, по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6–8%»

Напомним, до кризиса ставки по ипотечным кредитам опускались ниже 10%, что делало этот вид кредитования доступным для «среднего класса». В период кризиса ставки подскочили до 16−18%, сделав ипотеку недосягаемой. Президент считает, что 10,5−11% для нашей страны «уже ничего, но, по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6−8%».

Дмитрий Медведев отметил, что с реализацией приоритетного нацпроекта «Доступное жилье», который он курировал еще в ранге первого вице-премьера, «мы, конечно, не обеспечили всех, кто имеет такую потребность в жилье, но сдвиг произошел довольно серьезный». Главное, по его мнению, был создан инструмент ипотеки.

«В тот момент, когда я начинал этим заниматься, у нас это слово было ругательством. А сейчас все знают, что такое ипотека. Да, говорят это дорого, но в принципе, все понимают, что при помощи ипотеки можно решить жилищную проблему», − сказал Медведев.

Подарок от президента

По мнению Медведева, особый акцент сегодня нужно сделать на то, чтобы обеспечить для студентов доступную ипотеку. «Первоначальный взнос, конечно, можно снизить. Например, по ряду категорий в Томской области отказались от первоначального взноса. Я считаю, что применительно к студентам, аспирантам и молодым специалистам вопрос об отказе от первоначального взноса может ставиться в практическую плоскость», − сказал Медведев.

Сегодня средний первоначальный взнос по ипотеке в стране, по данным Финама, составляет порядка 30%. Меньше, чем в целом по рынку, взнос в Сбербанке: по стандартным жилищным продуктам в ноябре 2009 года взнос был снижен с 30% до 20%. А по программе «Молодая семья» соответствующий показатель снизился и вовсе до 15%.

При этом, как особо подчеркнул Дмитрий Медведев, субсидирование первоначального взноса на жилье будет происходить не за счет федерального бюджета, а за счет регионов. «Это не происходит за счет федеральных денег, это происходит за счет денег территорий, но для молодых специалистов и студентов, я считаю, это возможно по мере формирования условий для этого», − пояснил глава государства.

Спасти умы

По мнению эксперта консалтинговой компании «Бизнес решения» Алексея Калинина, отмена первоначального взноса при ипотечном кредитовании для молодых специалистов и студентов – идея не новая и уже апробированная с кредитами на обучение в ВУЗах. По его мнению, эта инициатива направлена на снижение числа молодых ученых и специалистов, которые после получения образования покидают страну в поисках лучшей доли.

Согласен с коллегой и аналитик ФГ «Калита-Финанс» Алексей Вязовский. «Утечка мозгов продолжает оставаться для России серьезной проблемой, − считает эксперт. − Поэтому новые инициативы президента Медведева, возможно, позволят сократить экспорт наших лучших умов за границу. А в некоторых случаях даже помогут вернуть обратно уже уехавших».

«Для того чтобы получить «медведевские апартаменты», нужно еще головы немножко приложить»

Другое дело, что, по мнению специалистов, федеральному центру нужно более жестко подходить к решению проблемы «первого взноса». Во-первых, по мнению Алексея Вязовского, если данный вопрос будет отдан на откуп регионов, многие из которых сейчас находятся в не лучшем финансовом положении, то территориальные программы ипотечной поддержки студентов и аспирантов могут забуксовать.

«В данном случае вполне логичным было бы создать федеральную программу помощи молодым специалистам и прописать расходы на нее (например, компенсацию первоначального взноса банкам со стороны АИЖК) отдельной строкой в бюджете, − отмечает Вязовский. − Другой вариант – государство будет субсидировать процентную ставку по таким займам частным кредитным организациям».

Нужно ли при этом ограничивать стоимость квартир, которые смогут приобретать студенты? Ведь одно дело списать первый взнос на квартиру в «хрущевке», и совсем другое – в доме на Остоженке. «Безусловно, коль скоро речь идет о финансовом участии государства и стимулировании ипотеки социального характера, стоимость жилья надо ограничивать, − говорит Алексей Калинин. − Думаю, в случае реального развития программы ипотечной помощи студентам будет необходимо вывести для каждого региона предельную стоимость квадратного метра жилья эконом-класса, выше которой расходы на первый взнос компенсироваться не будут».