|
В современное время большинство российских граждан покупают квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости. Данный факт непосредственно связан с минимальным количество ипотечных программ в лидирующих банках по жилью первичного типа, таким образом, и за счет неуверенности и нестабильности в завтрашнем дне. У многих застройщиков заканчиваются средства, а строительство замораживается. Поэтому начинаются акции протестов дольщиков, суды и жалобы. Ну а если квартира уже получена, то для будущего проживания в ней необходимо инвестировать сумму, в размере ровно половины от ее стоимости. Ну, а как же иначе превратить голые стены в пригодную для жизни жилую площадь?
Поэтому попробуем разобраться, что представляют собой застройщики и рассмотрим ситуацию их глазами. Застройщик является физическим лицом или организацией, которая организует процесс строительства, реконструкции или ремонта недвижимости, как для сдачи в аренду или реализации, так и для собственного проживания. Например, новостройки в балашихе от застройщика построены для продажи.
Застройщиками могут быть как строительными компаниями, так и инвесторами и действовать в союзе с другими инвесторами и застройщиками. В том случае, если застройщик выступает в качестве заказчика, то он получает статус застройщик-заказчик. Застройщик осуществляет строительные работы. В качестве застройщиков могут также выступать крупнейшие строительные компании или малоизвестные частные инвесторы. На застройщика полностью ложится ответственность за неудачи и успехи.
В том случае, если все прошло отлично, объект сдан в эксплуатацию, народ доволен и прибыль получена, то застройщик может вздохнуть спокойно. Но если появились такие проблемы как неурядицы с поставщиками строительных материалов, нехватка финансовых средств или задержка в оформлении документации, то, как следствие, начинаются протесты, штрафы, суды и недовольные дольшики. Другими словами в данном случае рискуют все, что в свою очередь делает ситуацию опасной для тех и других.
В конце двадцатого века на рынке недвижимости появилось огромное количество недобросовестных организаций застройщиков, которые собирая финансовые средства дольщиков, просто испарялись. Однако со временем государство тщательно контролировало данную ситуацию и принимало жесткие меры. Застройщик имеет право расторгнуть договор, если дольщиком допускаются постоянные просрочки платежей.
|
