|
Идеальный вариант для иногороднего студента – общежитие. И не только потому, что это дешевле. Вся проблема в том, что квартиру такому учащемуся найти достаточно сложно. Поэтому нужно заранее знать, к чему готовиться и как именно правильно искать.
Во-первых, зона поиска. Здесь, казалось бы, все просто и понятно – на помощь, как и всегда, придет любимый и уже привычный Интернет с его неисчислимыми досками объявлений и электронными газетами: достаточно найти в перечне их предложений сообщение примерного содержания «сдам без посредников новосибирск» и дело сделано. Однако все не так просто. С одной стороны, в 99% за таким текстом скрывается риэлтерское агентство, причем данная квартира им уже полгода как сдана. С другой стороны, аренда без посредников – это не всегда выбор владельцев квартир, желающих поскорее найти арендатора. Это еще и любимая зона работы мошенников, которые прекрасно знают, что именно эти волшебные слова «без посредников» чаще всего влекут наивных соискателей. Посему совет: искать все же лучше сразу через агента. А вот как этого агента заставить работать на себя и не позволить ему свои интересы ущемить, это – уже другой вопрос.
Во-вторых, сообщение с риэлторами. Если верить рекламным лозунгам их работодателя, то агент по недвижимости – это друг и соратник соискателя, озабоченный его проблемами и сопереживающий его потребности. Он должен внимательно изучить список свободных квартир и предложить своему клиенту только самый подходящий по всем параметрам вариант. Однако в реальности это далеко не так. Поскольку комиссия любого риэлтора зависит от цены арендной квартиры. А, значит, ему не так важно, где и какого качества будет квартира предложена, главное – чтобы цена ее была для него выгодной. Чтобы избежать риска переплаты по этой причине стоит работать не с одним посредником. Оптимум решения – 4-5 риэлторов, предлагающих варианты каждый из своего списка. И еще не стоит верить их уверениям в том, что все квартиры выбранного города вот буквально месяц назад подорожали и будут дорожать еще. Как показывает практика, этим байками риэлторы пользуются в любое время, независимо от реальных колебаний цен на рынке арендной недвижимости.
В-третьих, если все-таки в обход риэлтора. Здесь не достаточно нейти правильное объявление типа «сдам без посредников новосибирск». Нужно еще и проверить квартиру на качество и безопасность. Качество – в плане места расположения и технического состояния. Безопасность – в рамках порядочности владельца. Что касается географии и интерьера, то здесь все достаточно просто. Соответствие нормам по расположению определяется удобством транспортного сообщения, удаленностью от места учебы и потенциально опасных зон (заброшенных или действующих старых фабрик и заводов или тюремных зон, судов и прочих мест сомнительного характера). Техническое состояние квартиры несложно проверить, если лично осмотреть все помещения, проверить все вентили и краны, выключатели и т.д. Не помешает также разузнать у хозяев, когда и почему здесь в последний раз проводился ремонт. Особенно интересно, сколько лет назад менялась сантехника. Что до порядочности собственника, то в этом блоке нужно соблюсти как минимум два обязательных правила. Первое: проверить в коммунальных службах долги и историю плательщика. Второе: рассматривать только оригиналы документов – паспорт хозяина, документы на квартиру и т.д.
|
