|
Студенческая недвижимость является в некотором роде уникальным продуктом. Во-первых, в период кризисных колебаний, когда снизились показатели буквально по всем операциям с недвижимыми объектами, она одна оставалась в цене практически до момента относительной стабилизации. Во-вторых, со спросом на такую недвижимость не происходит существенных спадов и скачков от года к году. Недвижимость в Дубне это или зарубежный объект – студенческий дом или квартира будут к началу очередного сезона востребованы не менее, чем на 80% предложения. Это факт, что уже не первый год приводит в замешательство аналитиков рынка отечественной и зарубежной недвижимости.
Очевидно, что такие особенности студенческого жилья не могут не привлекать инвесторов. Даже больше: оказывается, с каждым годом в числе покупателей подобных объектов находится все больше самих учащихся или их родственников. Только за последние 3 года студенты, намеревающиеся обучаться в чужом городе или стране, на 15% случаев чаще вкладывали собственные средства в покупку квартиры или дома с целью одновременно и проживания в его стенах, и сдачи части жилой недвижимости в аренду.
Многие европейские страны, обратив внимание на важность, востребованность и прибыльность аренды студенческого жилья даже переводят целые комплексы, изначально предполагаемые к частному пользованию семьями и одинокими жильцами, в подобный класс объектов. Однако в России мода на инвестиции в студенческую недвижимость еще не пришла. Продажа земельных участков в Тверской области под строительство коттеджного поселка или подмосковной земли – под элитный комплекс, - вот последние тенденции на российском недвижимом рынке. Однако специалисты области аналитики и прогноза пророчат России скорый переход на студенческие объекты – следом за Францией, Великобританией и Италией. Примерно к 2015-2020 годам по самым пессимистичным прогнозам до 20% инвесторов уйдут именно в этот сегмент рынка.
Что это за недвижимость такая – студенческая? На самом деле одним из ее преимуществ, помимо востребованности и дешевизны, остается стандартность. В любой стране, каком угодно городе и регионе к студенческим объектам будут относить жилье, отвечающее 3 критериям. Первый: объект расположен в географической области с высоким содержанием учебных заведений. Второй: площадь квартиры будет небольшой, обустройство моет быть крайне скромным, но располагаться она должна не на окраине. И третий: студенческая недвижимость должна предполагать блочную модель планировки.
|
